Qualifikation Herzlich willkommen auf den Internetseiten vom Sachverstndigenbro fr Immobilienbewertung Jrgen Schmitt. Lernen Sie unsere Philosophie kennen und informieren Sie sich ber unsere Dienstleistungen. Qualifikationen: Zertifizierter Bau-Sachverstndiger fr Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstcken nach DIN ISO 17024 Zertifizierter Wertermittler fr Immobilien (IHK) Bau-Sachverstndiger fr Immobilienbewertung mit TV Rheinland geprfter Qualifikation Dipl. Gutachter fr Immobilienbewertung (EIA) Sachverstndiger bei Schimmelpilzbefall Bau-Sachverstndiger fr Schden an Gebuden mit TV Rheinland geprfter Qualifikation Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises St. Wendel und Neunkirchen. Ihr Vorteil: Sie haben nur einen Ansprechpartner! Unsere Kunden sind ber eine bestehende Vermgenshaftpflichtversicherung gegen Vermgensschden abgesichert. Im Mittelpunkt unserer Ttigkeit steht immer der Kunde und sein Anliegen. In einem kostenfreien Erstgesprch beraten wir transparent und fair. Der Kunde selbst entscheidet dann, ob und welche Dienstleistungen er in Anspruch nehmen will. Verkehrswert-Gutachten Normierte Verfahren Der Verkehrswert ist in 194 BauGB definiert: "Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewhnlichen Geschftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatschlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstcks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rcksicht auf ungewhnliche oder persnliche Verhltnisse zu erzielen wre." Die Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes sind in der Wertermittlungsverordnung festgelegt. Vorgesehen sind das Vergleichsverfahren, das Ertragsverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Wertermittlungsverfahren hierbei zugrunde zu legen ist, ergibt sich unter Bercksichtigung der im gewhnlichen Geschftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und den sonstigen Umstnden des Einzelfalls. Die Verfahrenswahl ist zu begrnden ( 7 Abs. 2 WertV). Wann bentige ich ein Gutachten? bei Kauf oder Verkauf bei Schenkung bei Erbauseinandersetzung im Falle einer Scheidung bei Vermgensbertragung etc. Leistungskatalog: Ortstermin mit einer Innen- u. Auenbesichtigung der Immobilie Fotodokumentation Ausfhrliche Beschreibung der wesentlichen Grundstcksdaten und rechtlichen und tatschlichen Gegebenheiten Visuelle Beurteilung der Bausubstanz Ausfhrliche Beschreibung der Immobilie berprfung von Flchenangaben wie WFL, BGF etc. Ermittlung von Bodenrichtwerten Ausfhrliche Begrndung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ermittlung des Verkehrswert. Ausfhrliche Begrndungen zu den fr die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren Bercksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches z.B. Wohnungsrecht, Wegerechte, Niebrauch, etc. Bercksichtigung von auergrundbuchlichen Belastungen Bewertung von Bauschden und von Instandhaltungs,- und Modernisierungskosten Ermittlung des Verkehrswertes Als Ergebnis erhalten Sie ein Verkehrswertgutachten - verwendbar bei Banken, Notaren, Rechtsanwlten, Steuerberatern, Finanzamt oder als Grundlage fr eine Vertragsverhandlung. Immobiliencheck Gerade beim Hauskauf oder beim Hausverkauf treffen Sie finanzielle Entscheidungen in einer Hhe wie Sie es wahrscheinlich nie wieder im Leben tun werden. Sie entscheiden mit dem Kauf bzw. Verkauf ber Ihr Vermgen! Und dies oft, ohne ber ausreichende Fachkenntnisse zu verfgen. Nehmen Sie deshalb professionellen Rat und Kompetenz in Anspruch. Das spart Geld und Nerven! Haus kaufen - Tipps beim Hauskauf: Sie haben Ihr Wunschobjekt gefunden und wollen sicher sein, dass Sie auch nicht zu viel bezahlen oder durch bauliche Mngel Ihr Traumhaus nach dem Kauf nicht zum Kostenalbtraum wird? Oft steht im Notarvertrag "gekauft wie gesehen", eine falsch getroffene Entscheidung fhrt schnell zum finanziellen Desaster. Wir analysieren die bauliche Substanz der Immobilie unter dem Aspekt der Wrmedmmung oder mglicher Energieeinsparpotentiale. In einer Begehung vor Ort dokumentieren wir vorhandene Mngel und die Kosten fr Instandsetzung in einem schriftlichen, detaillierten Bericht und ermitteln auf Wunsch den Verkehrswert der Wunschimmobilie. Somit wissen Sie genau, wie viel das Wunschhaus wert ist und haben damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Sie sind sich unsicher, wie Verkaufsverhandlungen gefhrt werden? Aufgrund unserer Erfahrung in der Immobilienbewertung und Beratung erzielen wir fr unsere Kunden bei Kaufpreisverhandlungen hufig eine nicht unerhebliche Kaufpreisreduzierung. Haus verkaufen - Tipps beim Hausverkauf: Viele Eigenheimbesitzer sind oft berfordert, wie viel die eigene Immobilie wert ist und legen den Verkaufspreis willkrlich fest oder orientieren sich am Preis von "vergleichbaren Objekten" aus der Tageszeitung. Bereits hier werden oft die ersten Fehler gemacht. Wer jedoch wissen will, wie viel die eigene Immobilie wert ist, kann ber ein qualifiziertes Gutachten den Verkehrswert seines Hauses ermitteln lassen und damit einen schnelleren Verkauf realisieren und bietet auch dem Kaufwilligen eine sichere und fundierte Entscheidungshilfe. Nhere Informationen knnen unter der Rubrik Gutachten entnommen werden. Schimmelpilzbefall Schimmelpilzbefall - Tipps bei Schimmelbefall in Wohngebuden: Das vermehrte Auftreten von Schimmelpilzbefall ist nicht nur in Gebuden mit geringem Wrmeschutz festzustellen, sondern zunehmend auch in Neubauten, die gem. den Anforderungen der Wrmeschutzverordnungen hergestellt wurden und in sanierten und nachtrglich gedmmten Altbauten. Richtiges Lften und Heizen sorgen dafr, dass der Schimmelpilz keine Chance hat. Zu unserem Leistungsspektrum gehren: Ursachenermittlung und Schadenserkennung Gefhrdung und Schutzmanahmen Mikrobiologische Untersuchungen Sanierungsberwachung Reinigung und Wiederaufbau Wir berprfen: Feuchtigkeit in der Bausubstanz bis 30 mm Bauteiltiefe Messung der Oberflchenfeuchte auf Kapazitiver- und Widerstandsbasis Messung der Raumluftfeuchte mit Thermohygrometer sowie der Oberflchentemperaturen mit Laserpyrometer Messung von Luftundichtigkeiten und Leckagen mit Thermo-Anemometer Wir beraten Vermieter, Mieter, Bauherren, Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen Energieausweis Einen Energieausweis bentigt der Eigentmer nur, wenn er sein Gebude vermietet, verkauft oder verpachtet. Eigentmer, die ihr Gebude selbst bewohnen, bentigen keinen Energieausweis. Seit dem 1. Juli 2008 ist der Energieausweis Pflicht fr Wohngebude. Einem potenziellen Kufer, Mieter oder Pchter ist der Energieausweis oder eine Kopie sptestens bei der Besichtigung vorzulegen. Der Energieausweis dokumentiert den Energiebedarf eines Gebudes. Die Energieeinsparverordnung (EnEv)schreibt Energieausweise zur Bewertung des energetischen Zustand von Gebuden vor. Diese Ausweise haben eine Gltigkeit von 10 Jahren. Es wird zwischen zwei Arten von Energieausweisen unterschieden. 1. Bedarfsausweis 2. Verbrauchsausweis Welche Energieausweis der Richtige ist, lt sich vorab in einem Gesprch klren. Ich biete Ihnen Energieausweise bereits ab 210,00 + MwSt an. Honorar Grundgebhr zur Erstellung des Verkehrswert-Gutachtens 600,00 + 0,5% vom Verkehrswert. Berechnung von Niebrauch, Wohnrechten, Leitungs-und Wegerechten, Ermittlung der Wohnflchen etc. Stundensatz 80,00 fr die Sachverstndigen-Ttigkeit Fahrtpauschale 0,50/km Evtl. kann auch ein Kurzgutachten oder eine Wertschtzung im Einzelfall sinnvoll sein. Ich berate Sie gerne. Alle genannten Preise zuzglich MwSt. Impressum Sachverstndigenbro fr Immobilienbewertung und Schden an Gebuden Jrgen Schmitt Brmmenrechstr. 18 66640 Namborn Telefon: (0 68 57) 67 55 58 Telefax: (0 68 57) 67 55 57 E-Mail: j-schmitt-namborn@t-online.de USt-IdNr. gem. 27a UStG: DE 406 558 392 18 Verantwortlich fr den Inhalt: Jrgen Schmitt

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Wir bieten im Saarland einen umfassenden Service rund um das Themenfeld Immobilien an.

Wir fhren Hausinspektionen durch und beraten Sie zu den wichtigsten Fragen: Was ist die Immobilie wert, welche Bauschden liegen vor und wie ist der energetische Zustand meiner Wunschimmobilie und welche Folgekosten kommen nach dem Hauserwerb auf mich zu!
Bei diesen komplexen Fragen ist Fachkompetenz gefordert!

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